Как Sevio рассчитывает реальные цены на недвижимость
Sevio показывает аналитические ориентиры по зарегистрированным сделкам с недвижимостью. Главная задача методологии - отделить фактические рыночные сделки от шума и дать пользователю понятный диапазон цен для выбранной локации.
Источник данных
Расчёты построены на официальных открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках с недвижимостью. В текущей версии сервиса используются данные за период с июля 2025 по март 2026 года.
В обработку входят квартиры и помещения, дома, земельные участки, коммерческие помещения и машино-места. Если по выбранной локации недостаточно открытых сделок, сервис ограничивает детализацию, чтобы не показывать ненадёжную статистику.
Как считаются показатели
Медианная цена
Медиана - это типичная цена: половина сделок дешевле, половина дороже. Она устойчивее к единичным дорогим или аномально дешёвым сделкам, чем среднее значение.
Цена за квадратный метр
Для объектов с известной площадью Sevio рассчитывает стоимость единицы площади. Это помогает сравнивать объекты разного размера внутри одной локации.
Диапазон рынка
Кроме медианы используются нижняя и верхняя четверти сделок. Так видно, где находится объект: ближе к эконом-сегменту, середине рынка или дорогой части выборки.
Динамика
Сделки группируются по кварталам. На этой основе сервис показывает изменение медианных цен и аккуратный прогнозный ориентир, если данных достаточно.
Очистка и ограничения
Перед расчётом данные проходят автоматизированную обработку: нормализацию адресов, классификацию объектов, фильтрацию технических и аномальных значений, проверку достаточности выборки.
- Sevio не показывает персональные данные участников сделок.
- Статистика по слишком малым выборкам может скрываться или обобщаться.
- Цена конкретного объекта может отличаться от медианы из-за ремонта, этажа, состояния дома, срочности сделки, обременений и других факторов.
- Цены объявлений на Циан, Авито и других площадках могут отличаться от зарегистрированных сделок, потому что объявление отражает стартовое ожидание продавца, а сделка - фактический итог переговоров.
Показатели Sevio лучше использовать как аналитический ориентир для проверки цены, переговоров и первичной оценки рынка, а не как единственный источник решения.
Правовой статус
Sevio - информационно-аналитический ресурс. Материалы сайта не являются официальной оценкой недвижимости, индивидуальной инвестиционной рекомендацией, финансовой, юридической или иной профессиональной консультацией, рекламой или публичной офертой.
Решения, принятые на основе материалов сайта, пользователь принимает самостоятельно. Для юридически значимой оценки объекта следует обращаться к профильным специалистам.